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        業主常見的驗房問題,這里都有答案!

        收藏 佳佳 來源:廣西建材家居網 評論:
         
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        2020-11-26

        [導讀]買房是一件大事,房屋驗收非常重要。在收樓驗房過程中,有哪些注意事項呢?小編整理了一些常見問題并給大家提出了建議和解決方法,下面一起來看看吧。 1.為什么要驗房? 答:近年來房屋質量問題層出不窮,圍繞房 ...

        買房是一件大事,房屋驗收非常重要。在收樓驗房過程中,有哪些注意事項呢?小編整理了一些常見問題并給大家提出了建議和解決方法,下面一起來看看吧。

        1.為什么要驗房?

        答:近年來房屋質量問題層出不窮,圍繞房屋質量問題的維權也屢見報端。盡管開發商承諾,在保修期內如果房屋出現質量問題會免費維修,但實際上,房屋質量問題非常復雜多樣,開發商往往能推則推,消費者維權往往面臨困難,就算是開發商負責維修,也造成很多不便。

        驗收前,事先對房屋進行一次全面的“體檢”非常必要。但對于大多數購房者來說,對房屋質量的方方面面并不熟悉,甚至不了解。同時,房屋質量問題較為復雜,需要具備專業的知識或在專業指導下,借助驗房工具才能完成。

        找正規、專業的第三方驗房機構,可以幫助及時發現問題,以便及時補救、整改,有效減少后續裝修的質量效率,也可最大限度地降低入住后的風險。

        如果您有驗房需求,不妨找一下南寧拼家家驗房,它作為廣西拼尚家旗下的第三方互聯網驗房咨詢服務平臺,在運營過程中不需要支付任何的店鋪租賃費用,運營成本較低,所以能給廣大業主提供行業的基本驗房收費標準,讓業主花最少的錢享受最好的驗房服務,現如今還推出了業主團購價,和其他驗房平臺比起來,拼家家驗房不僅有價格優勢,還有質量保障,是業主的最佳選擇。

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        2.收樓的一般流程是怎樣的?有哪些注意事項?

        答:根據我們的收樓驗房經歷,收樓流程一般如下:

        第一步:接到收樓通知單。按合同約定,發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家。

        第二步:做足收樓前的資料準備。包括購房合同、各期還款單據(發票或用于換發票的收據),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。應仔細排查避免疏漏。

        第三步:查證。要求開發商出示《建設工程質量認定證書》,以及《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》,以及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

        第四步:驗房。領取房屋鑰匙后,一般由接待人員帶領到所購樓房,依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。注意:購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,不驗房不收樓。如當初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。建議在專業流程指導下驗房或請專業驗房師上門驗房。

        第五步:記錄驗房結果。在驗房完成后,買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格中。注意:如有房屋質量問題,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,業主應另以書面形式將意見送交發展商。如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間。

        第六步:交費。收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定,最好帶上應繳費用表,與發展商要求的款項相對應,發現不合理收費要與發展商協商。

        第七步:辦理入住手續。開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書,同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

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        3.收樓當天我們需要帶什么工具或資料過去嗎?

        答:驗房需要整套專用工具,如果自己驗房需提前購買驗房工具套裝。如果請驗房師上門查驗,則驗房師傅會準備好帶過去的,您只需帶上收樓需要的一些文件資料即可,如購房合同(其中的戶型平面圖和裝修交樓標準)。

        4.開發商提供的收樓文件不齊全怎么辦?

        答:收樓需要重點查看兩書一表,即竣工驗收備案表(原件須公示)、住宅使用說明書、住宅質量保證書。尤其是竣工驗收備案表,被視為重要的收樓文件。如果該文件開發商不能提供,可以不收樓,但須給開發商郵寄《收樓拒絕函》。

        5.如果自己驗房需要注意什么?

        答:驗房是一項系統、專業的工作。如果您具有一定的裝修知識,并提前學習相關的驗房流程、攻略和注意事項,可以獨自完成驗房。如果不太懂,或者不想麻煩,建議找專業驗房機構驗房。

        現如今拼家家驗房還推出了驗房團購價,精裝房驗房收費標準為3元/㎡,2-4戶團購享受8折優惠,5-10戶享受7折優惠,11戶以上享受6折優惠。毛坯房驗房標準為70㎡以下單戶150元,71㎡-140㎡單戶200元,141㎡-200㎡單戶300元,200㎡以上,按平方收費,1.5元/㎡。毛坯房團購價為2-5戶享8折優惠,6-10戶享7折優惠,11戶以上享受6折優惠。有這樣優惠的價格,小編建議業主們還是組團一起驗房吧。

        6.驗房需要哪些工具?

        答:驗房需要一整套專業的驗房工具,一般至少應包括:空鼓錘、相位檢測儀、感應電筆、電子測距儀、強光手電筒、卷尺、直角尺等。泰達驗房工具套裝,可滿足精裝房、毛坯房的驗房需求。

        買房是人生大事,驗房作為其中一個最重要且不可或缺的環節,當然是不能輕易忽視的,所以小編建議大家一定要做好專業的驗房工作,想了解更多驗房活動價,可電話咨詢07715598535   15778000804(微信同號)

         
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